1077-1079 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 208,4 m² · constr. 2011 · terrain 728,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 489 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107748191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
60028107748191000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, montée Cormier, L'Assomption 2026-08-17 · 161 m · Vendu 575 000 $ (2 716 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 018 $ Poids 97 % |
| 2 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 84 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 868 853 $ Poids 92 % |
| 3 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 89 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 026 317 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 166 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 784 784 $ Poids 77 % |
| 5 | 1024, rue Fontaine, L'Assomption 2026-09-22 · 181 m · Vendu 770 000 $ (3 261 $/m²) 236,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 169 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 736 381 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 349 $ Poids 47 % |
| 7 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 531 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 856 205 $ Poids 46 % |
| 8 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 760 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 749 901 $ Poids 45 % |
| 9 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 752 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 629 $ Poids 43 % |
| 10 | 797, boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-10-01 · 916 m · Vendu 555 000 $ (3 240 $/m²) 171,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 101 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 640 076 $ Poids 41 % |
| 11 | 46, Francoeur, L'Assomption 2026-09-25 · 882 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 474 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 759 674 $ Poids 38 % |
| 12 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 323 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 847 933 $ Poids 36 % |