1049 Rue DOCTEUR-GASCON · L'Assomption
Valeur estimée
898 400 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 259,5 m² · constr. 2008 · terrain 595,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 550 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107756362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
663 900 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
60028107756362900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 95 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 720 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 819 413 $ Poids 71 % |
| 2 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 165 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +80 435 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 957 718 $ Poids 66 % |
| 3 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 388 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 284 917 $ Poids 59 % |
| 4 | 820, montée Cormier, L'Assomption 2026-08-17 · 285 m · Vendu 575 000 $ (2 716 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 915 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 415 $ Poids 56 % |
| 5 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 304 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +102 844 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 127 523 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 374 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +68 838 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 858 012 $ Poids 53 % |
| 7 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 088 214 $ Poids 52 % |
| 8 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 042 589 $ Poids 45 % |
| 9 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 829 834 $ Poids 42 % |
| 10 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 377 750 $ Poids 37 % |
| 11 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +73 123 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 065 706 $ Poids 35 % |
| 12 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge −74 962 $ | 992 550 $ Poids 28 % |