1049 Rue FRANCOIS-OLIVIER · L'Assomption
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 141,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 048,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 434 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107757457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
60028107757457000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 504 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 650 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 714 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 741 276 $ Poids 77 % |
| 3 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 99 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 713 040 $ Poids 77 % |
| 4 | 907, rue Vaillant, L'Assomption 2026-08-25 · 778 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 305 $ Poids 76 % |
| 5 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 535 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 745 674 $ Poids 73 % |
| 6 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 546 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 746 725 $ Poids 73 % |
| 7 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 78 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −52 153 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 784 326 $ Poids 67 % |
| 8 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 554 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +17 484 $ | 647 839 $ Poids 67 % |
| 9 | 1110, rue Dussault, L'Assomption 2026-09-01 · 970 m · Vendu 620 000 $ (4 486 $/m²) 138,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 178 $ Poids 65 % |
| 10 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 560 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 753 901 $ Poids 64 % |
| 11 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 784 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 843 $ Poids 61 % |
| 12 | 53, rue Chevalier, L'Assomption 2025-07-03 · 524 m · Vendu 615 000 $ (4 600 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 686 681 $ Poids 59 % |