58 Rue VADNAIS · L'Assomption
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 109,1 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 229 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107771404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
60028107771404100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 18 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 546 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 172 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 511 897 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 252 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 545 007 $ Poids 82 % |
| 4 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 272 $ Poids 78 % |
| 5 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 833 $ Poids 76 % |
| 6 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 734 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 682 063 $ Poids 74 % |
| 7 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 566 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 587 337 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, Place Gaulin, L'Assomption 2025-08-20 · 324 m · Vendu 518 000 $ (4 938 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 550 424 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 404 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 512 178 $ Poids 68 % |
| 10 | 224, boulevard Barret, L'Assomption 2025-08-04 · 316 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 632 $ Poids 67 % |
| 11 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 356 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 510 171 $ Poids 67 % |
| 12 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 930 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 565 107 $ Poids 67 % |