1002-1004 Rue LAURENT-LEROUX · L'Assomption
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 108,2 m² · constr. 2005 · terrain 515,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 348 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107779346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
60028107779346200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 127 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 620 668 $ Poids 98 % |
| 2 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 146 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 815 $ Poids 95 % |
| 3 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 276 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 728 $ Poids 88 % |
| 4 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 261 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 247 999 $ Poids 84 % |
| 5 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 265 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 637 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 75 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 518 257 $ Poids 78 % |
| 7 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 799 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 574 872 $ Poids 75 % |
| 8 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 67 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 133 $ Poids 74 % |
| 9 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 457 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 764 $ Poids 74 % |
| 10 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 740 $ Poids 69 % |
| 11 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 885 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 712 463 $ Poids 67 % |
| 12 | 998, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-06-11 · 101 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 492 127 $ Poids 66 % |