669 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 160,1 m² · constr. 2006 · terrain 512 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 409 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107795625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
60028107795625500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 85 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 544 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 806 329 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 433 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 784 622 $ Poids 79 % |
| 3 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 575 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 470 $ Poids 72 % |
| 4 | 907, rue Vaillant, L'Assomption 2026-08-25 · 555 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 720 093 $ Poids 72 % |
| 5 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 263 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 788 007 $ Poids 69 % |
| 6 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 390 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 734 743 $ Poids 67 % |
| 7 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 417 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 039 $ Poids 61 % |
| 8 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 478 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 711 861 $ Poids 58 % |
| 9 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 840 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 805 863 $ Poids 51 % |
| 10 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 835 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 395 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 769 554 $ Poids 48 % |
| 11 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 847 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 753 $ Poids 46 % |
| 12 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 781 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 602 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 602 $ Poids 42 % |