761 Rue MASSE · L'Assomption
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 109,6 m² · constr. 2006 · terrain 342,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 232 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107799887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
60028107799887600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 33 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 205 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 484 235 $ Poids 94 % |
| 3 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 118 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 218 $ Poids 89 % |
| 4 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 11 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 620 $ Poids 87 % |
| 5 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 634 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 580 983 $ Poids 83 % |
| 6 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 334 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 644 654 $ Poids 81 % |
| 7 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 661 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 719 757 $ Poids 78 % |
| 8 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 186 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 714 $ Poids 77 % |
| 9 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 207 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 428 $ Poids 77 % |
| 10 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 222 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 613 $ Poids 74 % |
| 11 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 231 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 951 $ Poids 70 % |
| 12 | 1100, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2026-06-30 · 942 m · Vendu 549 000 $ (5 204 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 618 745 $ Poids 65 % |