104 Rue FRANCOEUR · L'Assomption
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 84,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 454,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 264 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107815244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
60028107815244100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 35 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 416 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 533 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 627 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 547 449 $ Poids 82 % |
| 3 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 251 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 129 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 618 265 $ Poids 81 % |
| 4 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 371 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 581 093 $ Poids 80 % |
| 5 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 194 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 785 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 571 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 561 974 $ Poids 71 % |
| 7 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 373 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 513 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 105, rue du Camélia, L'Assomption 2025-08-21 · 293 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 532 369 $ Poids 69 % |
| 9 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 540 747 $ Poids 69 % |
| 10 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 895 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 449 953 $ Poids 68 % |
| 11 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 718 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 566 534 $ Poids 66 % |
| 12 | 1308, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-08-28 · 163 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 595 152 $ Poids 66 % |