23 Rue FRANCOEUR · L'Assomption
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 143,4 m² · constr. 1986 · terrain 853,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 343 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107837128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
60028107837128500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 72 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 611 988 $ Poids 94 % |
| 2 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 45 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 639 861 $ Poids 91 % |
| 3 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 317 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 685 223 $ Poids 90 % |
| 4 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 336 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 668 422 $ Poids 85 % |
| 5 | 1110, rue Dussault, L'Assomption 2026-09-01 · 589 m · Vendu 620 000 $ (4 486 $/m²) 138,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 650 264 $ Poids 84 % |
| 6 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 644 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 543 $ Poids 83 % |
| 7 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 368 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 644 $ Poids 74 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 531 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 944 $ Poids 73 % |
| 9 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 531 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 944 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 849 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 489 676 $ Poids 72 % |
| 11 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 558 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 665 814 $ Poids 72 % |
| 12 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 579 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 538 887 $ Poids 72 % |