49 Rue MONTMARQUET · L'Assomption
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 235,7 m² · constr. 2000 · terrain 544,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 414 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107842126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
60028107842126700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
559 125 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 540 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 875 216 $ Poids 80 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 388 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 034 809 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 294 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 790 311 $ Poids 74 % |
| 4 | 820, montée Cormier, L'Assomption 2026-08-17 · 543 m · Vendu 575 000 $ (2 716 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 093 $ Poids 74 % |
| 5 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 923 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 916 646 $ Poids 67 % |
| 6 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 643 820 $ Poids 51 % |
| 7 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 262 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −9 152 $ | 262 581 $ Poids 50 % |
| 8 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 923 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −41 317 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 769 307 $ Poids 45 % |
| 9 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 786 798 $ Poids 44 % |
| 10 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 219 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +66 711 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 866 102 $ Poids 40 % |
| 11 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 301 784 $ Poids 39 % |
| 12 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 584 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +55 413 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 758 140 $ Poids 38 % |