763 Place VICTOR-BOURGEAU · L'Assomption
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 113,6 m² · constr. 2008 · terrain 672,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 280 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107880840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
60028107880840800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 45 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 109 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 645 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 189 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 497 684 $ Poids 92 % |
| 3 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 110 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 257 125 $ Poids 85 % |
| 4 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 128 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 334 $ Poids 82 % |
| 5 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 312 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 661 442 $ Poids 78 % |
| 6 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 667 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 596 171 $ Poids 78 % |
| 7 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 105 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 537 246 $ Poids 77 % |
| 8 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 147 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 541 170 $ Poids 76 % |
| 9 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 730 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 737 877 $ Poids 72 % |
| 10 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 897 $ Poids 67 % |
| 11 | 998, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-06-11 · 198 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 510 328 $ Poids 64 % |
| 12 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 258 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 123 $ Poids 63 % |