774 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 227,8 m² · constr. 2006 · terrain 872,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 499 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107881508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
60028107881508600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
567 821 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 91 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 639 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 885 698 $ Poids 80 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 570 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 046 013 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 504 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 798 782 $ Poids 74 % |
| 4 | 820, montée Cormier, L'Assomption 2026-08-17 · 727 m · Vendu 575 000 $ (2 716 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 365 $ Poids 73 % |
| 5 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 973 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 971 $ Poids 53 % |
| 6 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 189 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 764 559 $ Poids 50 % |
| 7 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −84 957 $ | 914 738 $ Poids 49 % |
| 8 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 555 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +74 984 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 793 561 $ Poids 46 % |
| 9 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 622 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −51 915 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 780 159 $ Poids 46 % |
| 10 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 652 131 $ Poids 43 % |
| 11 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 227 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +59 062 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 756 782 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 422 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 266 483 $ Poids 40 % |