778 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 187,5 m² · constr. 2006 · terrain 742,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 444 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107882340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
60028107882340200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 539 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 569 $ Poids 84 % |
| 2 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 244 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 145 $ Poids 67 % |
| 3 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 844 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 771 542 $ Poids 64 % |
| 4 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 550 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +61 255 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 873 733 $ Poids 63 % |
| 5 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 316 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 808 126 $ Poids 63 % |
| 6 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 921 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 678 714 $ Poids 63 % |
| 7 | 820, montée Cormier, L'Assomption 2026-08-17 · 724 m · Vendu 575 000 $ (2 716 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 599 635 $ Poids 61 % |
| 8 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 333 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 867 212 $ Poids 60 % |
| 9 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 565 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −60 257 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 954 722 $ Poids 59 % |
| 10 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 193 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 701 653 $ Poids 59 % |
| 11 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 695 599 $ Poids 58 % |
| 12 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 640 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −63 270 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 805 264 $ Poids 52 % |