764 Rue MASSE · L'Assomption
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 108,9 m² · constr. 2006 · terrain 481,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 323 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107890715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
60028107890715900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 53 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 166 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 734 $ Poids 97 % |
| 2 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 281 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 482 712 $ Poids 93 % |
| 3 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 36 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 973 $ Poids 90 % |
| 4 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 94 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 885 $ Poids 87 % |
| 5 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 573 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 579 252 $ Poids 86 % |
| 6 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 631 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 717 698 $ Poids 79 % |
| 7 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 397 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 642 747 $ Poids 79 % |
| 8 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 252 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 596 $ Poids 77 % |
| 9 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 204 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 185 $ Poids 77 % |
| 10 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 246 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 098 $ Poids 73 % |
| 11 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 163 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 346 $ Poids 72 % |
| 12 | 1100, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2026-06-30 · 870 m · Vendu 549 000 $ (5 204 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 616 924 $ Poids 69 % |