1551 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 172 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107915906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
60028107915906500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 16 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 43 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 504 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 368 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 203 $ Poids 92 % |
| 3 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 319 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 410 658 $ Poids 92 % |
| 4 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 340 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 371 629 $ Poids 85 % |
| 5 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 303 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +16 639 $ | 766 439 $ Poids 74 % |
| 6 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 405 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 516 648 $ Poids 73 % |
| 7 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 391 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 353 $ Poids 71 % |
| 8 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 855 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 487 086 $ Poids 70 % |
| 9 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 662 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 534 547 $ Poids 69 % |
| 10 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 327 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 62 087 $ Poids 68 % |
| 11 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 322 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge −3 383 $ | 691 759 $ Poids 68 % |
| 12 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 498 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 554 573 $ Poids 64 % |