1631 Rue PRUCHES · L'Assomption
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 137 m² · constr. 1978 · terrain 1 068,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 315 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107919959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
60028107919959300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 58 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 339 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 251 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 620 089 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 444 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 333 $ Poids 88 % |
| 4 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 582 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 201 $ Poids 83 % |
| 5 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 556 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 514 516 $ Poids 81 % |
| 6 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 73 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 676 411 $ Poids 80 % |
| 7 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 151 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +3 147 $ | 663 856 $ Poids 76 % |
| 8 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 548 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 586 $ Poids 76 % |
| 9 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 44 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 275 $ Poids 76 % |
| 10 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 138 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 604 036 $ Poids 75 % |
| 11 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 379 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 609 903 $ Poids 74 % |
| 12 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 183 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 487 295 $ Poids 74 % |