1366-1368 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 223 m² · constr. 1983 · terrain 1 550,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 325 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107920149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
60028107920149100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 68 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 190 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 889 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 496 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 575 246 $ Poids 81 % |
| 3 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 566 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 675 166 $ Poids 76 % |
| 4 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 478 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 681 365 $ Poids 63 % |
| 5 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 471 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 293 647 $ Poids 54 % |
| 6 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 65 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 659 491 $ Poids 53 % |
| 7 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 448 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 525 444 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 821 $ Poids 48 % |
| 9 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 967 240 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 139 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +54 969 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 716 513 $ Poids 47 % |
| 11 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 719 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +66 766 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 772 743 $ Poids 47 % |
| 12 | 820, montée Cormier, L'Assomption 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 716 $/m²) 211,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 846 $ Poids 43 % |