1409 Rue SAINT-ANDRE · L'Assomption
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 99,3 m² · constr. 1996 · terrain 180,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,1 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 206 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107921613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
60028107921613900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 20 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 18 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 187 $ Poids 99 % |
| 2 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 312 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 480 845 $ Poids 93 % |
| 3 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 144 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 624 346 $ Poids 91 % |
| 4 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 485 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 585 168 $ Poids 87 % |
| 5 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 531 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 586 257 $ Poids 86 % |
| 6 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 195 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 836 $ Poids 86 % |
| 7 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 484 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 501 443 $ Poids 85 % |
| 8 | 1337, rue Hétu, L'Assomption 2026-08-14 · 588 m · Vendu 533 900 $ (5 234 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +21 356 $ | 548 190 $ Poids 85 % |
| 9 | 1352, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-16 · 616 m · Vendu 559 750 $ (5 564 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +16 793 $ | 572 926 $ Poids 84 % |
| 10 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 471 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 681 333 $ Poids 83 % |
| 11 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 630 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 400 946 $ Poids 80 % |
| 12 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 590 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +51 291 $ | 615 976 $ Poids 79 % |