1600 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 93,4 m² · constr. 1977 · terrain 927,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 204 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107928608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
60028107928608500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 8 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 67 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 819 $ Poids 84 % |
| 3 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 339 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 537 455 $ Poids 83 % |
| 4 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 686 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 551 209 $ Poids 79 % |
| 5 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 541 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 439 567 $ Poids 79 % |
| 6 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 158 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 679 580 $ Poids 78 % |
| 7 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 549 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 776 $ Poids 76 % |
| 8 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 209 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 815 $ Poids 74 % |
| 9 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 561 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 395 933 $ Poids 74 % |
| 10 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 730 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 364 983 $ Poids 71 % |
| 11 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 685 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 515 400 $ Poids 69 % |
| 12 | 1337, rue Hétu, L'Assomption 2026-08-14 · 753 m · Vendu 533 900 $ (5 234 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −29 364 $ | 482 028 $ Poids 68 % |