1571 Rue PRUCHES · L'Assomption
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 78 m² · constr. 1975 · terrain 1 113,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 186 400 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107938711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
60028107938711400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 20 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 198 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 065 $ Poids 87 % |
| 2 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 87 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +13 311 $ | 740 897 $ Poids 82 % |
| 3 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 334 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 486 294 $ Poids 78 % |
| 4 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 443 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 394 811 $ Poids 75 % |
| 5 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 196 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 717 737 $ Poids 70 % |
| 6 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 461 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 358 307 $ Poids 69 % |
| 7 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 450 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −5 711 $ | 59 862 $ Poids 56 % |
| 8 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 945 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 515 641 $ Poids 49 % |
| 9 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 467 992 $ Poids 49 % |
| 10 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 855 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 524 992 $ Poids 49 % |
| 11 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 124 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −55 778 $ · Ajust. âge −6 766 $ | 669 542 $ Poids 48 % |
| 12 | 1572, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-22 · 186 m · Vendu 550 000 $ (6 215 $/m²) 88,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 541 772 $ Poids 47 % |