1604 Rue PRUCHES · L'Assomption
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 117,5 m² · constr. 2011 · terrain 228,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 269 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107939084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
60028107939084600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 86 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 764 249 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 224 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 562 475 $ Poids 97 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 292 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 826 635 $ Poids 92 % |
| 4 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 520 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 507 895 $ Poids 83 % |
| 5 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 198 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 527 340 $ Poids 82 % |
| 6 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 577 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 497 309 $ Poids 80 % |
| 7 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 635 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 518 355 $ Poids 77 % |
| 8 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 641 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 330 $ Poids 74 % |
| 9 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 521 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 713 383 $ Poids 73 % |
| 10 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 8 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 73 % |
| 11 | 265, rue Evangeline, L'Assomption 2025-07-14 · 262 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 591 209 $ Poids 67 % |
| 12 | 1600, rue des Pruches, L'Assomption 2025-07-09 · 20 m · Vendu 640 000 $ (5 735 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 683 $ Poids 67 % |