1444 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 86,5 m² · constr. 1993 · terrain 228,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107943636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
60028107943636300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 16 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 21 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 98 % |
| 2 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 1 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 92 % |
| 3 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 376 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 557 956 $ Poids 91 % |
| 4 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 170 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 575 941 $ Poids 88 % |
| 5 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 623 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 079 $ Poids 82 % |
| 6 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 221 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 612 338 $ Poids 77 % |
| 7 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 13 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 691 $ Poids 74 % |
| 8 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 586 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 590 323 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 681 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 570 763 $ Poids 73 % |
| 10 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 553 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +54 126 $ | 761 221 $ Poids 71 % |
| 11 | 1063, Boulevard PierreLeSueur, L'Assomption 2026-08-26 · 902 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 512 393 $ Poids 70 % |
| 12 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 770 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 628 528 $ Poids 69 % |