1434 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 100,1 m² · constr. 1993 · terrain 256,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 198 000 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107943854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
60028107943854400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 24 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 287 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 412 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 211 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 578 931 $ Poids 96 % |
| 3 | 1337, rue Hétu, L'Assomption 2026-08-14 · 321 m · Vendu 533 900 $ (5 234 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +13 348 $ | 542 275 $ Poids 95 % |
| 4 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 428 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 286 $ Poids 90 % |
| 5 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 165 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 618 175 $ Poids 89 % |
| 6 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 305 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 616 092 $ Poids 86 % |
| 7 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 51 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 423 004 $ Poids 84 % |
| 8 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 478 592 $ Poids 83 % |
| 9 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 727 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 496 293 $ Poids 76 % |
| 10 | 1235, rue Kay, L'Assomption 2025-10-15 · 382 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 570 267 $ Poids 75 % |
| 11 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 429 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 751 493 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 657 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 610 197 $ Poids 75 % |