1460 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 166,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 104,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107944231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
60028107944231000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 45 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 364 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 552 174 $ Poids 87 % |
| 2 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 127 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 126 $ Poids 82 % |
| 3 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 127 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 126 $ Poids 82 % |
| 4 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 498 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −6 483 $ | 106 532 $ Poids 82 % |
| 5 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 513 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 684 601 $ Poids 77 % |
| 6 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 585 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 053 $ Poids 72 % |
| 7 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 88 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 319 $ Poids 72 % |
| 8 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 512 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 053 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 436 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 503 379 $ Poids 68 % |
| 10 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 476 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge −3 147 $ | 719 191 $ Poids 66 % |
| 11 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 766 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 705 $ Poids 65 % |
| 12 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 282 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 043 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 562 715 $ Poids 65 % |