1399 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 145,7 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 379 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107952134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
60028107952134900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 83 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 252 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 561 478 $ Poids 96 % |
| 2 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 330 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 743 256 $ Poids 88 % |
| 3 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 61 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 721 629 $ Poids 85 % |
| 4 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 61 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 721 629 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 594 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 521 710 $ Poids 85 % |
| 6 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 360 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +10 804 $ | 116 741 $ Poids 85 % |
| 7 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 492 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 615 786 $ Poids 83 % |
| 8 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 526 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 707 782 $ Poids 83 % |
| 9 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 678 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 719 955 $ Poids 81 % |
| 10 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 251 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 558 828 $ Poids 80 % |
| 11 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 569 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 099 $ Poids 79 % |
| 12 | 1110, rue Dussault, L'Assomption 2026-09-01 · 686 m · Vendu 620 000 $ (4 486 $/m²) 138,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 823 $ Poids 78 % |