1380 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 109,6 m² · constr. 1996 · terrain 650 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 286 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107952675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
60028107952675700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 162 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 448 552 $ Poids 98 % |
| 2 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 391 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 280 $ Poids 92 % |
| 3 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 312 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 506 903 $ Poids 91 % |
| 4 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 162 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 613 594 $ Poids 90 % |
| 5 | 1337, rue Hétu, L'Assomption 2026-08-14 · 261 m · Vendu 533 900 $ (5 234 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +21 356 $ | 575 146 $ Poids 90 % |
| 6 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 316 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 683 $ Poids 86 % |
| 7 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 495 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 801 206 $ Poids 85 % |
| 8 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 522 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 507 763 $ Poids 79 % |
| 9 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 668 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 578 $ Poids 78 % |
| 10 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 633 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 470 070 $ Poids 77 % |
| 11 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 787 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 682 080 $ Poids 73 % |
| 12 | 1100, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2026-06-30 · 810 m · Vendu 549 000 $ (5 204 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 591 295 $ Poids 72 % |