1045 Rue NEVEU · L'Assomption
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 163,2 m² · constr. 1989 · terrain 737,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 281 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107972134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
60028107972134500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 61 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 165 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +540 $ | 112 549 $ Poids 93 % |
| 2 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 324 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 721 511 $ Poids 85 % |
| 3 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 304 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 223 $ Poids 85 % |
| 4 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 247 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 715 $ Poids 83 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 247 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 715 $ Poids 83 % |
| 6 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 431 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 669 498 $ Poids 74 % |
| 7 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 420 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 727 $ Poids 71 % |
| 8 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 734 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 981 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 519 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 682 968 $ Poids 66 % |
| 10 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 868 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 494 $ Poids 62 % |
| 11 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 54 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −46 940 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 599 743 $ Poids 61 % |
| 12 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 770 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 529 235 $ Poids 61 % |