413 Rue JEAN-BAPTISTE-LAPERCHE · L'Assomption
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 154,9 m² · constr. 2011 · terrain 603,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 412 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108050229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
60028108050229500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 79 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 206 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 708 382 $ Poids 94 % |
| 2 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 193 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 724 515 $ Poids 93 % |
| 3 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 324 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 622 385 $ Poids 89 % |
| 4 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 381 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 761 560 $ Poids 79 % |
| 5 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 382 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 692 616 $ Poids 77 % |
| 6 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 383 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 621 005 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 714 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 536 809 $ Poids 73 % |
| 8 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 691 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 565 470 $ Poids 73 % |
| 9 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 384 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 806 937 $ Poids 70 % |
| 10 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 804 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 724 967 $ Poids 67 % |
| 11 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 804 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 724 967 $ Poids 67 % |
| 12 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 973 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +10 804 $ | 119 933 $ Poids 64 % |