405-407 Rue JEAN-BAPTISTE-LAPERCHE · L'Assomption
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 114,3 m² · constr. 2011 · terrain 603,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 368 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108050496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
60028108050496700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 65 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 199 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 753 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 487 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 554 517 $ Poids 89 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 496 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 816 335 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 675 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 490 927 $ Poids 79 % |
| 5 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 465 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 521 320 $ Poids 71 % |
| 6 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 268 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 342 $ Poids 69 % |
| 7 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 734 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 501 809 $ Poids 69 % |
| 8 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 836 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 803 $ Poids 69 % |
| 9 | 265, rue Evangeline, L'Assomption 2025-07-14 · 237 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 462 $ Poids 68 % |
| 10 | 1600, rue des Pruches, L'Assomption 2025-07-09 · 265 m · Vendu 640 000 $ (5 735 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 508 $ Poids 67 % |
| 11 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 881 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 512 164 $ Poids 66 % |
| 12 | 1337, rue Hétu, L'Assomption 2026-08-14 · 748 m · Vendu 533 900 $ (5 234 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 619 481 $ Poids 65 % |