2290 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
996 300 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 447 m² · constr. 1975 · terrain 22 418,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 418,5 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 458 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108203906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
60028108203906100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 97 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Paradis, L'Assomption 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 297 $/m²) 333,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +186 960 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 190 831 $ Poids 5 % |
| 2 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 877 770 $ Poids 1 % |
| 3 | 2 181, Boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-08-19 · 697 m · Vendu 829 900 $ (4 542 $/m²) 182,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 475 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 954 385 $ Poids 0 % |
| 4 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 404 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +174 250 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 872 675 $ Poids 0 % |
| 6 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 905 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 912 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 2071, Chemin du Roy, L'Assomption 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 687 $/m²) 183,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 478 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 826 $ Poids 0 % |
| 10 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 822 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 844 314 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, 1re Avenue domaine Talbot, L'Assomption 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 598 808 $ Poids 0 % |