2330 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 192,6 m² · constr. 1930 · terrain 7 245,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 245,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108215924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
60028108215924300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 20 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 181, Boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-08-19 · 897 m · Vendu 829 900 $ (4 542 $/m²) 182,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 769 395 $ Poids 67 % |
| 2 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 941 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 931 $ Poids 42 % |
| 3 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 909 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 759 877 $ Poids 34 % |
| 4 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −51 316 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 637 705 $ Poids 34 % |
| 5 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 467 $ Poids 33 % |
| 6 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 719 971 $ Poids 27 % |
| 7 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 667 284 $ Poids 25 % |
| 8 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +58 206 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 677 157 $ Poids 25 % |
| 9 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +70 323 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 698 832 $ Poids 24 % |
| 10 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +66 402 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 653 983 $ Poids 22 % |
| 11 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 296 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 571 706 $ Poids 21 % |
| 12 | 2071, Chemin du Roy, L'Assomption 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 687 $/m²) 183,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 393 393 $ Poids 21 % |