2508 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 94,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 529 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 269 000 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108304511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
60028108304511700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 48 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 87 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 552 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 448 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 540 994 $ Poids 89 % |
| 3 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 367 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 513 584 $ Poids 86 % |
| 4 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 693 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 466 762 $ Poids 78 % |
| 5 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 821 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 523 575 $ Poids 71 % |
| 6 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 822 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 542 055 $ Poids 71 % |
| 7 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 193 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 512 378 $ Poids 64 % |
| 8 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 650 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 570 $ Poids 61 % |
| 9 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 221 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −13 909 $ | 283 377 $ Poids 60 % |
| 10 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 648 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 534 163 $ Poids 59 % |
| 11 | 2515, rue Ricard, L'Assomption 2025-04-16 · 186 m · Vendu 170 500 $ (1 929 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 678 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −9 377 $ | 189 779 $ Poids 55 % |
| 12 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 549 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 298 486 $ Poids 53 % |