2562 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
652 100 $
Autre · 1 624 $/m² · 401,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 637,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 900 $
Rôle antérieur 1 037 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108306096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
1 175 900 $
Rôle antérieur
1 037 300 $
ID provincial
60028108306096500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Palmorino, L'Assomption 2026-06-26 · 671 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 56 % |
| 2 | 2769, rue Monette, L'Assomption 2025-12-04 · 522 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 53 % |
| 3 | 121, place Ludger-Garon, L'Assomption 2025-12-18 · 653 m · Vendu 313 881 $ Ajust. marché +27 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 735 $ Poids 50 % |
| 4 | 2769, rue Monette, L'Assomption 2025-09-18 · 522 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 48 % |
| 5 | 2769, rue Monette, L'Assomption 2025-06-18 · 522 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-12-05 · 919 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 867 $ Poids 41 % |
| 7 | 120, rue Paradis, L'Assomption 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 297 $/m²) 333,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +111 945 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 154 316 $ Poids 39 % |
| 8 | rue Boulet, L'Assomption 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 575 900 $ Ajust. marché +23 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 281 $ Poids 36 % |
| 9 | 3801, rue Labonté, L'Assomption 2025-06-23 · 964 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 122 $ Poids 31 % |
| 10 | 2755-2761, Rue Monette, L'Assomption 2024-06-26 · 494 m · Vendu 260 640 $ (640 $/m²) 407,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 417 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −5 213 $ | 301 957 $ Poids 26 % |
| 11 | boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2024-07-17 · 218 m · Vendu 1 744 180 $ Ajust. marché +287 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 031 236 $ Poids 21 % |
| 12 | 201 et 203, rue Paré, L'Assomption 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 106 $/m²) 260,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 071 356 $ Poids 4 % |