2481 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 117,4 m² · constr. 1964 · terrain 3 394,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 394,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 316 900 $ +95.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108312380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
60028108312380400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 57 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Chevaudier, L'Assomption 2026-08-26 · 126 m · Vendu 275 902 $ (2 238 $/m²) 123,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −27 590 $ | 241 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 311 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 979 $ Poids 92 % |
| 3 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 550 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 552 884 $ Poids 87 % |
| 4 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 380 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 684 $ Poids 83 % |
| 5 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 419 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 476 $ Poids 80 % |
| 6 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 876 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 385 $ Poids 65 % |
| 7 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 312 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 520 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 020 $ Poids 64 % |
| 8 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 214 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 846 $ Poids 61 % |
| 9 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 464 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 495 244 $ Poids 54 % |
| 10 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 697 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 750 $ Poids 52 % |
| 11 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 869 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 436 $ Poids 49 % |
| 12 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 125 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 553 202 $ Poids 48 % |