2492 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 102 m² · constr. 2002 · terrain 1 502,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 333 600 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108313174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
60028108313174100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 176 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 590 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 742 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 498 827 $ Poids 77 % |
| 3 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 443 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 578 001 $ Poids 76 % |
| 4 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 372 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 546 990 $ Poids 72 % |
| 5 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 629 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 649 672 $ Poids 69 % |
| 6 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 99 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 544 444 $ Poids 68 % |
| 7 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 432 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 991 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 555 984 $ Poids 60 % |
| 8 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 834 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 558 745 $ Poids 60 % |
| 9 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 831 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 579 357 $ Poids 59 % |
| 10 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 669 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 541 291 $ Poids 55 % |
| 11 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 173 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 945 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 573 305 $ Poids 52 % |
| 12 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 703 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 568 279 $ Poids 49 % |