2461 Rue CHEVAUDIER · L'Assomption
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 104,9 m² · constr. 2011 · terrain 614,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 308 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108313951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
60028108313951900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 233 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 627 505 $ Poids 92 % |
| 2 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 745 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 522 $ Poids 75 % |
| 3 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 578 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 687 526 $ Poids 71 % |
| 4 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 407 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 612 358 $ Poids 70 % |
| 5 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 423 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 591 328 $ Poids 70 % |
| 6 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 19 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 575 228 $ Poids 66 % |
| 7 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 349 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 577 895 $ Poids 66 % |
| 8 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 222 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 239 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 610 261 $ Poids 62 % |
| 9 | 2381, rue Chevaudier, L'Assomption 2026-08-26 · 159 m · Vendu 275 902 $ (2 238 $/m²) 123,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +2 759 $ | 258 075 $ Poids 60 % |
| 10 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 806 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 591 396 $ Poids 56 % |
| 11 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 630 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 571 911 $ Poids 55 % |
| 12 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 800 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 613 864 $ Poids 55 % |