2528 Rue RACETTE · L'Assomption
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 127,1 m² · constr. 2008 · terrain 289,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 255 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108316280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
60028108316280100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 33 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 50 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 400 $ Poids 99 % |
| 2 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 98 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 500 936 $ Poids 98 % |
| 3 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 102 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 659 506 $ Poids 96 % |
| 4 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 224 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 907 $ Poids 90 % |
| 5 | 2381, rue Chevaudier, L'Assomption 2026-08-26 · 446 m · Vendu 275 902 $ (2 238 $/m²) 123,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 278 774 $ Poids 90 % |
| 6 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 684 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 454 354 $ Poids 80 % |
| 7 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 499 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 320 832 $ Poids 75 % |
| 8 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 112 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 570 420 $ Poids 67 % |
| 9 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 435 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 571 $ Poids 62 % |
| 10 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 554 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 496 006 $ Poids 59 % |
| 11 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 94 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 579 266 $ Poids 58 % |
| 12 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 544 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 504 229 $ Poids 57 % |