2511 Rue RICARD · L'Assomption
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 7 671 $/m² · 62,9 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 251 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108324088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
60028108324088900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 21 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Ricard, L'Assomption 2026-08-14 · 60 m · Vendu 400 000 $ (5 952 $/m²) 67,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 385 202 $ Poids 92 % |
| 2 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 629 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 420 043 $ Poids 76 % |
| 3 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 592 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 503 008 $ Poids 76 % |
| 4 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 152 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 442 $ Poids 73 % |
| 5 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 485 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 470 567 $ Poids 70 % |
| 6 | 2643, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-17 · 374 m · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 535 497 $ Poids 63 % |
| 7 | 2683, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-11 · 468 m · Vendu 435 000 $ (6 982 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 477 365 $ Poids 60 % |
| 8 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 698 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 639 $ Poids 50 % |
| 9 | 2788, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 678 m · Vendu 455 000 $ (6 801 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 484 333 $ Poids 48 % |
| 10 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 807 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 370 $ Poids 44 % |
| 11 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 957 $ Poids 42 % |
| 12 | 2260, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 560 $/m²) 58,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 386 $ Poids 41 % |