2695 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 85,6 m² · constr. 2005 · terrain 516 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 258 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108329428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
60028108329428000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 415 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 536 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 384 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 535 695 $ Poids 87 % |
| 3 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 393 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 518 539 $ Poids 86 % |
| 4 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 364 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 508 580 $ Poids 85 % |
| 5 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 247 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 577 030 $ Poids 82 % |
| 6 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 431 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −3 793 $ | 279 214 $ Poids 77 % |
| 7 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 452 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 127 $ Poids 74 % |
| 8 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 238 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 526 268 $ Poids 71 % |
| 9 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 343 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 258 $ Poids 69 % |
| 10 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 454 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 294 630 $ Poids 68 % |
| 11 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 54 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 529 352 $ Poids 67 % |
| 12 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 110 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 464 024 $ Poids 66 % |