2683 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 7 684 $/m² · 62,3 m² · constr. 2006 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 245 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108329795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
60028108329795100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 20 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 171 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 413 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 305 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 496 179 $ Poids 86 % |
| 3 | 2495, rue Ricard, L'Assomption 2026-08-14 · 516 m · Vendu 400 000 $ (5 952 $/m²) 67,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 379 417 $ Poids 80 % |
| 4 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 32 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 272 $ Poids 78 % |
| 5 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 339 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 508 417 $ Poids 69 % |
| 6 | 2683, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-11 · 0 m · Vendu 435 000 $ (6 982 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 67 % |
| 7 | 2643, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-17 · 198 m · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 528 282 $ Poids 66 % |
| 8 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 230 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 483 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 616 m · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 085 $ Poids 58 % |
| 10 | 2788, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 214 m · Vendu 455 000 $ (6 801 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 477 742 $ Poids 56 % |
| 11 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 350 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 237 $ Poids 52 % |
| 12 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 219 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 475 124 $ Poids 39 % |