2552 Rue RICARD · L'Assomption
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 97,6 m² · constr. 2008 · terrain 480,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 276 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108335367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
60028108335367400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 45 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 291 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 595 583 $ Poids 96 % |
| 2 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 124 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 581 301 $ Poids 92 % |
| 3 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 479 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 502 867 $ Poids 90 % |
| 4 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 60 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 549 829 $ Poids 86 % |
| 5 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 516 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 881 $ Poids 81 % |
| 6 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 511 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 582 526 $ Poids 81 % |
| 7 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 327 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 655 135 $ Poids 76 % |
| 8 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 296 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 548 596 $ Poids 65 % |
| 9 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 350 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 545 445 $ Poids 63 % |
| 10 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 456 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 571 368 $ Poids 62 % |
| 11 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 333 $ Poids 58 % |
| 12 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 818 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 610 $ Poids 55 % |