2563 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 109,4 m² · constr. 2010 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 320 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108336781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
60028108336781200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 60 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 129 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 599 965 $ Poids 88 % |
| 2 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 341 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 638 422 $ Poids 81 % |
| 3 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 444 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 538 616 $ Poids 80 % |
| 4 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 313 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 618 970 $ Poids 76 % |
| 5 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 277 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 698 374 $ Poids 75 % |
| 6 | 2381, rue Chevaudier, L'Assomption 2026-08-26 · 453 m · Vendu 275 902 $ (2 238 $/m²) 123,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 261 730 $ Poids 70 % |
| 7 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 933 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 150 504 $ Poids 67 % |
| 8 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 69 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 648 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 623 468 $ Poids 64 % |
| 9 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 447 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 426 844 $ Poids 63 % |
| 10 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 296 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 453 777 $ Poids 63 % |
| 11 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 954 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 449 $ Poids 60 % |
| 12 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 346 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 471 339 $ Poids 59 % |