2486 Rue SAINDON · L'Assomption
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 146,2 m² · constr. 2009 · terrain 649,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 321 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108337342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
60028108337342800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 258 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −3 417 $ | 345 849 $ Poids 94 % |
| 2 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 309 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 662 398 $ Poids 80 % |
| 3 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 518 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 585 249 $ Poids 74 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 325 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 770 $ Poids 73 % |
| 5 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 291 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 520 866 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 535 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 604 355 $ Poids 72 % |
| 7 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 177 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 653 458 $ Poids 69 % |
| 8 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 904 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 700 530 $ Poids 69 % |
| 9 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 456 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 491 225 $ Poids 65 % |
| 10 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 333 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 512 $ Poids 61 % |
| 11 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 122 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 628 742 $ Poids 61 % |
| 12 | 2381, rue Chevaudier, L'Assomption 2026-08-26 · 558 m · Vendu 275 902 $ (2 238 $/m²) 123,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 523 $ Poids 59 % |