2403 Rue ETHIER · L'Assomption
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 121,3 m² · constr. 2010 · terrain 423,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 245 600 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108343373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
60028108343373700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Chevaudier, L'Assomption 2026-08-26 · 239 m · Vendu 275 902 $ (2 238 $/m²) 123,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 275 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 395 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 650 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 407 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 630 970 $ Poids 91 % |
| 4 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 430 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 476 248 $ Poids 88 % |
| 5 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 488 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 494 599 $ Poids 85 % |
| 6 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 576 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 448 399 $ Poids 83 % |
| 7 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 139 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 548 876 $ Poids 65 % |
| 8 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 543 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 317 171 $ Poids 59 % |
| 9 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 516 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 563 753 $ Poids 57 % |
| 10 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 160 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 488 853 $ Poids 55 % |
| 11 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 418 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 646 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 675 421 $ Poids 53 % |
| 12 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 404 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 735 526 $ Poids 52 % |