2596 Rue VAUVILLIERS · L'Assomption
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 138,1 m² · constr. 2011 · terrain 611,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 289 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108343769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
60028108343769900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 48 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 481 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 381 $ Poids 89 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 437 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 510 371 $ Poids 82 % |
| 3 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 496 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 529 937 $ Poids 81 % |
| 4 | 2381, rue Chevaudier, L'Assomption 2026-08-26 · 307 m · Vendu 275 902 $ (2 238 $/m²) 123,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +2 759 $ | 295 220 $ Poids 80 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 507 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 481 104 $ Poids 77 % |
| 6 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 413 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 698 487 $ Poids 74 % |
| 7 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 370 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 677 830 $ Poids 68 % |
| 8 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 455 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −40 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 382 $ Poids 61 % |
| 9 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 867 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 575 204 $ Poids 60 % |
| 10 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 91 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 519 980 $ Poids 58 % |
| 11 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 687 487 $ Poids 58 % |
| 12 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 208 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 585 589 $ Poids 57 % |