2564 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 170 m² · constr. 2009 · terrain 594,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 340 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108345259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
60028108345259800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 549 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 646 585 $ Poids 84 % |
| 2 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 302 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 710 631 $ Poids 82 % |
| 3 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 281 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 699 329 $ Poids 80 % |
| 4 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 272 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +800 $ | 175 158 $ Poids 73 % |
| 5 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 239 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 729 078 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 526 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 747 141 $ Poids 72 % |
| 7 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 984 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 732 953 $ Poids 64 % |
| 8 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 69 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 673 896 $ Poids 62 % |
| 9 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 605 540 $ Poids 60 % |
| 10 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 297 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −3 417 $ | 374 894 $ Poids 58 % |
| 11 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 672 990 $ Poids 57 % |
| 12 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 199 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 755 333 $ Poids 45 % |