2580 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 157,6 m² · constr. 2008 · terrain 606 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 327 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108346396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
60028108346396600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 69 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 245 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 682 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 490 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 624 583 $ Poids 88 % |
| 3 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 213 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 300 $ Poids 82 % |
| 4 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 230 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 358 053 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 460 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 717 621 $ Poids 72 % |
| 6 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 0 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 380 $ Poids 67 % |
| 7 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 170 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 700 582 $ Poids 67 % |
| 8 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 321 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 557 $ Poids 65 % |
| 9 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 875 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 725 376 $ Poids 62 % |
| 10 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 643 565 $ Poids 62 % |
| 11 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 918 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 701 468 $ Poids 61 % |
| 12 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 591 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 604 286 $ Poids 61 % |