2618 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 159,3 m² · constr. 2008 · terrain 630,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 353 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108347629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
60028108347629800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 69 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 389 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 627 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 168 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 685 746 $ Poids 91 % |
| 3 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 89 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 576 $ Poids 84 % |
| 4 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 113 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 360 127 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 338 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 721 193 $ Poids 77 % |
| 6 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 38 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 704 019 $ Poids 70 % |
| 7 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 890 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 647 133 $ Poids 70 % |
| 8 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 793 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 705 264 $ Poids 69 % |
| 9 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 134 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 606 $ Poids 67 % |
| 10 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 762 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 729 614 $ Poids 65 % |
| 11 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 430 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 352 $ Poids 64 % |
| 12 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 470 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 607 528 $ Poids 63 % |