2633 Rue VAUVILLIERS · L'Assomption
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 106,3 m² · constr. 2013 · terrain 634,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 297 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108355192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
60028108355192800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 466 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 008 $ Poids 84 % |
| 2 | 2 749, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-08-31 · 560 m · Vendu 515 000 $ (5 186 $/m²) 99,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 538 302 $ Poids 81 % |
| 3 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 200 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 698 296 $ Poids 80 % |
| 4 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 284 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 601 151 $ Poids 77 % |
| 5 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 147 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 622 332 $ Poids 71 % |
| 6 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 928 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 150 674 $ Poids 64 % |
| 7 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 201 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 586 881 $ Poids 64 % |
| 8 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 481 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 600 874 $ Poids 64 % |
| 9 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 437 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 518 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 620 482 $ Poids 63 % |
| 10 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 466 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 623 899 $ Poids 62 % |
| 11 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 285 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 580 655 $ Poids 61 % |
| 12 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 990 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 486 $ Poids 61 % |