2646 Rue VAUVILLIERS · L'Assomption
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 134 m² · constr. 2010 · terrain 347,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 253 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108355933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
60028108355933700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 35 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 334 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 332 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 323 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 471 402 $ Poids 88 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 511 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 500 229 $ Poids 85 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 565 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 519 423 $ Poids 83 % |
| 5 | 2381, rue Chevaudier, L'Assomption 2026-08-26 · 491 m · Vendu 275 902 $ (2 238 $/m²) 123,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 289 253 $ Poids 81 % |
| 6 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 511 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 684 342 $ Poids 78 % |
| 7 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 335 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 664 060 $ Poids 76 % |
| 8 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 897 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 673 691 $ Poids 64 % |
| 9 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 759 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 564 686 $ Poids 62 % |
| 10 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 93 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 510 682 $ Poids 60 % |
| 11 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 392 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 574 702 $ Poids 59 % |
| 12 | 2646, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-02 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 358 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 58 % |